Hogyan tartson online ingatlanaukciót
Lakások, telkek, garázsok és bérbe adott befektetési ingatlanok egyaránt eladhatók időzített online aukción. Maga az aukció az egyszerű rész; ami működőképessé teszi, az a licit megnyitása előtti előkészítés és az utána következő jogi folyamat. Ez az útmutató mindkettőt bemutatja.
Utolsó frissítés
Válassza ki a formátumot az ügyvédjével
Az ingatlanaukcióknak különböző formái vannak. Egyesekben a nyertes licit azonnal kötelező erejű szerződést hoz létre, és a teljesítés meghatározott határidőn belül következik; másokban a nyertes díjat fizet az ingatlan lefoglalásáért, majd adott ideje van a szerződéskötésre. Hogy mely formátumokat használják, és hogyan kell lebonyolítani őket, az országonként és tagállamonként eltér. A formátumot és az eladási feltételeket még a meghirdetés előtt egyeztesse az eladó ügyvédjével.
Készítse elő a jogi dokumentációt
A komoly vevők licitálás előtt látni akarják az iratokat: a tulajdoni lapot, a hatósági lekérdezéseket, az eladási feltételeket, az esetleges bérleti szerződéseket vagy bérleti kimutatást, az építésügyi információkat és az előírt tanúsítványokat. Tegye közzé őket a tétellel együtt, és tartsa naprakészen; egy későn hozzáadott irat megváltoztathatja, mennyit hajlandó fizetni egy licitáló.
Állítsa be az irányárat és a minimálárat
Az irányár megmutatja a vevőknek, hová várható a licit; a minimálár az a bizalmas minimum, amelyet az eladó elfogad. Egyes országokban a szabályok összekapcsolják a kettőt – például a minimálár nem lehet magasabb a közzétett irányárnál. Ellenőrizze a szabályokat ott, ahol értékesít, és mindkettő legyen reális.
Szervezze meg a megtekintéseket és a szakmai szemléket
Kínáljon csoportos megtekintést meghatározott napokon, és engedje be a műszaki szakértőket és a kivitelezőket, ha a vevők kérik. A hirdetésben szereplő fényképek, alaprajz és videós bejárás csökkentik a fölösleges megtekintéseket, és annak egyértelmű leírása, mi tartozik az ingatlanhoz – beépített tartozékok, földterület, átjárási szolgalmak –, csökkenti a meglepetéseket.
Ellenőrizze a licitálókat, mielőtt licitálnak
Egy hatjegyű tételen minden licit mögött egy névnek kell állnia. Kérje, hogy a licitálók regisztráljanak és fogadják el a feltételeket, és végezze el a felügyeleti hatósága által előírt személyazonosítási és pénzmosás elleni ellenőrzéseket – ezek az ingatlanos kötelezettségei, nem az aukciós szoftveré. Engedje, hogy azok a vevők, akik nem tudják figyelni a zárást, előre maximális licitet adjanak meg.
Bonyolítsa le a zárást
Minden tételnek adjon rögzített zárási időpontot, és használjon lágy zárást, hogy a késői licit meghosszabbítsa az időt, ahelyett hogy az utolsó másodpercben nyerne. Tájékoztassa az eladót a licit alakulásáról, és legyen terve arra az esetre, ha egy tétel a minimálár alatt zár: ajánlat a legmagasabb licitálónak, vagy a zárás után rövid ideig vételi ajánlatok fogadása.
Adja át az ügyet az ügyvédeknek
A zárás után a nyertes licit csak a kezdet: a foglalót, a szerződéseket, az ügyfélpénzeket, a teljesítést és az ingatlan-nyilvántartási bejegyzést a felek és az ügyvédeik intézik, az Ön által közzétett feltételek szerint. Küldje el mindkét félnek haladéktalanul az adatokat, és kövesse azt a folyamatot, amelyben az első lépésben megállapodtak.
Gyakori kérdések
Hogyan működik egy online ingatlanaukció?
Az ingatlant a jogi dokumentációjával és egy zárási időponttal hirdetik meg; a regisztrált licitálók a zárásig online licitálnak, a késői licitek meghosszabbítják az időt. Hogy mi következik ezután – azonnali kötelező erejű szerződés vagy foglalási időszak –, az az ügyvédekkel egyeztetett formátumtól és eladási feltételektől függ.
Mi a különbség az irányár és a minimálár között?
Az irányár nyilvános jelzés arról, hová várható a licit. A minimálár az a bizalmas minimum, amelyet az eladó elfogad. Egyes országok szabályozzák, hogyan viszonyulhat egymáshoz a kettő, ezért ellenőrizze a szabályokat ott, ahol értékesít.
Ki intézi a foglalót és a szerződéseket egy online ingatlanaukció után?
A vevő, az eladó és az ügyvédeik, a tétellel együtt közzétett eladási feltételek szerint. Az aukciós szoftver a licitálást bonyolítja és rögzíti az eredményt; nem kezel foglalót, és nem ő viszi végig az adásvételt.
Eladható még egy ingatlan, amely az aukción nem kelt el?
Igen. Gyakori, hogy az aukció után rövid ideig vételi ajánlatokat fogadnak, a legmagasabb licitálóval kezdve, vagy módosított irányárral újra meghirdetik az ingatlant.