Çevrimiçi gayrimenkul müzayedesi nasıl düzenlenir

Formatı avukatınızla birlikte seçin

Gayrimenkul müzayedelerinin farklı biçimleri vardır. Bazılarında kazanan teklif hemen bağlayıcı bir sözleşme doğurur ve devir belirli bir süre içinde tamamlanır; bazılarında ise kazanan, mülkü ayırtmak için bir ücret öder ve ardından sözleşme imzalamak için belirli bir süresi olur. Hangi formatların kullanıldığı ve nasıl yürütülmesi gerektiği ülkeye ve eyalete göre değişir. Herhangi bir ilan yayımlanmadan önce formatı ve satış şartlarını satıcının avukatıyla kararlaştırın.

Hukuki dosyayı hazırlayın

Ciddi alıcılar belgeleri teklif vermeden önce ister: tapu, sorgulamalar, satış şartları, varsa kira sözleşmeleri veya kira listesi, imar bilgileri ve gerekli belgeler. Bunları lotla birlikte yayımlayın ve güncel tutun; sonradan yapılan bir ekleme, bir teklif verenin ödemeye razı olduğu tutarı değiştirebilir.

Muhammen bedeli ve rezerv fiyatı belirleyin

Muhammen bedel, alıcılara tekliflerin nereye varmasının beklendiğini söyler; rezerv fiyat ise satıcının kabul edeceği gizli asgari tutardır. Bazı ülkelerde kurallar ikisini birbirine bağlar — örneğin rezerv, yayımlanan muhammen bedelin üzerinde belirlenemeyebilir. Sattığınız yerdeki kuralları kontrol edin ve ikisini de gerçekçi tutun.

Gezme ve incelemeleri ayarlayın

Belirli günlerde toplu gezmeler düzenleyin ve alıcılar isterse eksperlerin ve ustaların mülke girmesine izin verin. İlandaki fotoğraflar, bir kat planı ve bir video tur boşa giden gezmeleri azaltır; nelerin dahil olduğunun — demirbaşlar, arazi, geçit hakları — açıkça belirtilmesi de sürprizleri azaltır.

Teklif verenleri teklif vermeden önce doğrulayın

Altı haneli bir lottaki her teklifin arkasında bir isim olmalıdır. Teklif verenlerin kayıt olmasını ve şartları kabul etmesini isteyin; düzenleyici kurumunuzun gerektirdiği kimlik ve kara para aklamayla mücadele kontrollerini yapın — bunlar müzayede yazılımının değil, emlakçının yükümlülükleridir. Kapanışı izleyemeyecek alıcıların önceden azami teklif bırakmasına izin verin.

Kapanışı yönetin

Her lota sabit bir kapanış saati verin ve soft close kullanın; böylece geç gelen bir teklif son saniyede kazanmak yerine süreyi uzatır. Teklifler ilerledikçe satıcıyı bilgilendirin ve rezervin altında biten bir lot için bir planınız olsun: en yüksek teklif sahibine bir öneri ya da kapanıştan sonra kısa bir süre boyunca fiyat önerisi alınması.

Avukatlara devredin

Kapanıştan sonra kazanan teklif yalnızca başlangıçtır: teminatlar, sözleşmeler, müşteri paraları, devir ve tescil işlemleri, yayımladığınız şartlar çerçevesinde taraflar ve avukatları tarafından yürütülür. Her iki tarafa da ayrıntıları vakit kaybetmeden gönderin ve birinci adımda kararlaştırdığınız süreci izleyin.

Sıkça sorulan sorular

Çevrimiçi bir gayrimenkul müzayedesi nasıl işler?

Mülk, hukuki dosyası ve bir kapanış saatiyle ilana çıkar; kayıtlı teklif verenler kapanışa kadar çevrimiçi teklif verir ve geç teklifler süreyi uzatır. Sonrasında ne olacağı — hemen bağlayıcı bir sözleşme mi yoksa bir ayırtma süresi mi — formata ve avukatlarla kararlaştırılan satış şartlarına bağlıdır.

Muhammen bedel ile rezerv fiyat arasındaki fark nedir?

Muhammen bedel, tekliflerin nereye varmasının beklendiğine dair kamuya açık bir göstergedir. Rezerv fiyat ise satıcının kabul edeceği gizli asgari tutardır. Bazı ülkeler ikisinin arasındaki ilişkiyi düzenler; sattığınız yerdeki kuralları kontrol edin.

Çevrimiçi bir gayrimenkul müzayedesinden sonra teminatları ve sözleşmeleri kim yürütür?

Alıcı, satıcı ve avukatları; lotla birlikte yayımlanan satış şartları çerçevesinde. Müzayede yazılımı teklif sürecini yürütür ve sonucu kaydeder; teminat tutmaz ve satışı tamamlamaz.

Müzayedede satılamayan bir mülk yine de satılabilir mi?

Evet. Müzayededen sonra kısa bir süre boyunca, en yüksek teklif sahibinden başlayarak fiyat önerileri kabul etmek ya da mülkü revize edilmiş bir muhammen bedelle yeniden satışa sunmak yaygındır.