Cara menjalankan lelang properti online

Pilih formatnya bersama notaris Anda

Lelang properti hadir dalam berbagai bentuk. Pada sebagian, tawaran pemenang langsung menimbulkan kontrak yang mengikat dan penyelesaian menyusul dalam jangka waktu tertentu; pada yang lain, pemenang membayar biaya untuk memesan properti lalu punya waktu tertentu untuk menandatangani kontrak. Format mana yang dipakai, dan bagaimana harus dijalankan, berbeda per negara dan negara bagian. Sepakati format dan syarat penjualan dengan notaris penjual sebelum apa pun diiklankan.

Siapkan berkas legal

Pembeli serius menginginkan dokumen sebelum menawar: sertifikat hak, hasil pengecekan, syarat penjualan, perjanjian sewa atau daftar penyewa, informasi tata ruang, dan sertifikat yang diwajibkan. Terbitkan bersama lot dan perbarui terus; tambahan yang terlambat bisa mengubah berapa yang bersedia dibayar penawar.

Tetapkan harga panduan dan harga minimum

Harga panduan memberi tahu pembeli ke mana penawaran diperkirakan akan bergerak; harga minimum adalah batas bawah rahasia yang akan diterima penjual. Di beberapa negara aturannya mengaitkan keduanya — misalnya, harga minimum tidak boleh ditetapkan di atas harga panduan yang diumumkan. Periksa aturan di tempat Anda berjualan, dan buat keduanya tetap realistis.

Atur kunjungan dan inspeksi

Tawarkan kunjungan bersama pada hari-hari tertentu, dan izinkan surveyor serta kontraktor masuk jika pembeli memintanya. Foto, denah lantai, dan video tur di listing mengurangi kunjungan yang sia-sia, dan pernyataan yang jelas tentang apa yang termasuk — perlengkapan tetap, tanah, hak jalan — mengurangi kejutan.

Saring penawar sebelum mereka menawar

Setiap tawaran pada lot bernilai miliaran harus punya nama di belakangnya. Wajibkan penawar mendaftar dan menyetujui syaratnya, dan lakukan pemeriksaan identitas dan anti pencucian uang yang diwajibkan regulator Anda — ini kewajiban agen, bukan kewajiban perangkat lunak lelang. Izinkan pembeli yang tidak bisa mengikuti penutupan meninggalkan tawaran maksimum lebih dulu.

Jalankan penutupannya

Beri setiap lot waktu penutupan yang tetap dan gunakan soft close, agar tawaran terlambat memperpanjang waktu alih-alih menang pada detik terakhir. Beri kabar kepada penjual seiring perkembangan penawaran, dan siapkan rencana untuk lot yang berakhir di bawah harga minimum: penawaran kepada penawar tertinggi, atau mengundang tawaran harga selama waktu singkat setelah penutupan.

Serahkan kepada notaris

Setelah penutupan, tawaran pemenang barulah awal: uang jaminan, kontrak, dana klien, penyelesaian, dan pendaftaran ditangani oleh para pihak dan notaris mereka berdasarkan syarat yang Anda terbitkan. Kirimkan detailnya kepada kedua pihak dengan segera, dan ikuti proses yang Anda sepakati di langkah pertama.

Pertanyaan yang sering diajukan

Bagaimana cara kerja lelang properti online?

Properti dipasang dengan berkas legal dan waktu penutupannya; penawar terdaftar menawar online sampai penutupan, dan tawaran terlambat memperpanjang waktu. Apa yang terjadi selanjutnya — kontrak yang langsung mengikat atau masa pemesanan — bergantung pada format dan syarat penjualan yang disepakati dengan notaris.

Apa beda harga panduan dan harga minimum?

Harga panduan adalah petunjuk terbuka ke mana penawaran diperkirakan akan bergerak. Harga minimum adalah batas bawah rahasia yang akan diterima penjual. Beberapa negara mengatur hubungan keduanya, jadi periksa aturan di tempat Anda berjualan.

Siapa yang menangani uang jaminan dan kontrak setelah lelang properti online?

Pembeli, penjual, dan notaris mereka, berdasarkan syarat penjualan yang diterbitkan bersama lot. Perangkat lunak lelang menjalankan penawaran dan mencatat hasilnya; ia tidak menyimpan uang jaminan atau menyelesaikan penjualan.

Apakah properti yang tidak laku di lelang masih bisa dijual?

Bisa. Lazim untuk menerima tawaran harga selama waktu singkat setelah lelang, dimulai dari penawar tertinggi, atau menawarkan kembali properti dengan harga panduan yang direvisi.